市場の土地相場
千葉県船橋市市場 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,562円高くなります。
4m未満
5件
145万/坪
4〜6m
14件
113万/坪
8m以上
8件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（105万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
17件
131万/坪
長方形
7件
119万/坪
ほぼ台形
3件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北東
4件
140万/坪
南
7件
137万/坪
南西
7件
131万/坪
西
4件
116万/坪
北
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
80.1/坪
24.2/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
4,977
取引実績
32件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪53万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2025年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2023年第1四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
20,000円
157坪〜（520㎡〜）
127.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
市場は船橋市内66地区中5位（上位92%）。
坪単価80.1/坪。
1つ上の東船橋とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
市場 ◀
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80.1/坪
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 22.0/㎡ | +7.3% | 店舗 | 東船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）