東船橋の土地相場
千葉県船橋市東船橋 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市東船橋の土地相場は坪単価26万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
東船橋の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,140,217円/坪
推定総額
5,701万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が395,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、袋地等（76万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
85.2/坪
25.8/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
7,278
取引実績
125件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪80万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
17,000円
160坪〜（530㎡〜）
106.0/坪
2025年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
21,000円
215坪〜（710㎡〜）
97.8/坪
2024年第1四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
24,000円
175坪〜（580㎡〜）
136.8/坪
2023年第3四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
東船橋は船橋市内66地区中4位（上位94%）。
坪単価85.2/坪。
1つ上の本中山とは10%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
東船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 36.5/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 東船橋 100m |
| 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 35.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東船橋 300m |
| 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 34.3/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東船橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）