湊町の土地相場
千葉県船橋市湊町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市湊町の土地相場は坪単価29万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
湊町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
912,402円/坪
推定総額
6,843万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.7/坪
29.0/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
6,813
取引実績
24件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪151万円へ、15年間で+175.3%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2024年第3四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2023年第4四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2023年第1四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
7,200円
103坪〜（340㎡〜）
70.0/坪
2022年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2021年第4四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
9,800円
109坪〜（360㎡〜）
90.0/坪
2021年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
湊町は船橋市内66地区中2位（上位97%）。
坪単価95.7/坪。
1つ上の本町とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 19.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 船橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）