湊町のマンション相場
千葉県船橋市湊町 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湊町の中古マンション
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,118万円
㎡単価
56.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.5万円に対し、築40年は36.9万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。１ＬＤＫの平均価格は2,964円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,648
取引実績
231件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,040
140件
２ＬＤＫ
2,897
29件
１Ｋ
752
19件
４ＬＤＫ
2,627
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
6件
１ＤＫ
633
4件
１Ｒ
603
3件
１ＬＤＫ
2,500
3件
オープンフロア
900
3件
３ＤＫ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
5,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
96.4
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
560円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（23棟）
パークハウスプレシアタワー
築17年
| 地下1階付38階建
| 316戸
3,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買262件
パークハウスプレシア
築23年
| 20階建
| 325戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買182件
日神パレステージ船橋南
築19年
| 11階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ふなばしハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 118戸
3,890万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買77件
クリオ船橋
築11年
| 13階建
| 64戸
4,998万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買77件
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
築19年
| 地下1階付14階建
| 58戸
4,380万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買63件
クリオ船橋参番館
築28年
| 8階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買48件
アデニウム船橋
築17年
| 12階建
| 95戸
3,800万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
レガリアシティ船橋ガーデンコート
築24年
| 9階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ペルル船橋
築31年
| 11階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買30件
石井マンション
築52年
| 4階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション船橋シティ
築21年
| 10階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ船橋グランライズ
築3年
| 14階建
| 193戸
5,680万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション船橋
築44年
| 7階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション船橋壱番館
築29年
| 8階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ船橋イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン船橋
築27年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ船橋ウエスト
築11年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
昭和コーポ
築53年
| 6階建
780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
昭和コーポ２号棟
築53年
| 6階建
| 14戸
780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドパレス船橋ミッドガーデン
築1年
| 15階建
| 112戸
売買0件
プレジャーガーデン船橋
築24年
| 9階建
| 17戸
売買0件
昭和コーポ１号棟
築53年
| 6階建
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
湊町は船橋市内63地区中15位（上位76%）。
単価39.5。
1つ上の宮本とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 19.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 船橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）