パークハウスプレシアタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.6万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、15年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2025年には256,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・185件）で、平均4,157万円です。4LDKが最も高く平均4,918万円、1LDKは平均2,862万円です。

1LDK

3件

2,862万

2LDK

30件

3,861万

2SLDK

9件

3,493万

3LDK

185件

4,157万

3SLDK

21件

3,826万

4LDK

11件

4,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,862万	2,388万	3,594万
2LDK	30件	3,861万	2,318万	6,551万
2SLDK	9件	3,493万	2,567万	4,877万
3LDK	185件	4,157万	2,541万	7,616万
3SLDK	21件	3,826万	2,980万	4,973万
4LDK	11件	4,918万	3,255万	6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.4万円）と比べて6.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

34.4万/㎡

31件

6-10階

36.1万/㎡

35件

11-20階

37.8万/㎡

69件

21階以上

40.4万/㎡

126件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目8-40
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付38階建
総戸数	316戸
専有面積	56.37m² ～ 118.56m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	奥村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩8分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスプレシアタワー	2009	316戸	47.7万	3,980万
昭和コーポ	1973	-	21.1万	780万
エクセレントシティ船橋グランライズ	2023	193戸	100.7万	5,680万
パークハウスプレシア	2003	325戸	30.8万	2,680万
昭和コーポ１号棟	1973	-	-	-
ロワールタワー船橋	1999	34戸	58.5万	4,690万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
エクセレントシティ船橋ウエスト	2015	31戸	84.3万	4,580万
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万

売買データ分析（261件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

159件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.0万	37.0万	37.9万	39.3万	38.2万	45.0万	45.2万	47.7万
2LDK	38.1万	37.5万	33.2万	38.9万	36.6万	33.3万	38.9万	-
3SLDK	39.3万	-	41.2万	-	40.4万	39.7万	45.0万	-
1LDK	-	-	-	44.0万	44.0万	-	-	-

全 261 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.66万/㎡
2025年9月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.04万/㎡
2025年9月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.51万/㎡
2025年8月	1〜8階	2LDK	95㎡〜	3,780万	38.86万/㎡
2025年6月	33〜38階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	44.98万/㎡
2025年5月	33〜38階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.27万/㎡
2025年5月	33〜38階	3LDK	115㎡〜	6,480万	54.66万/㎡
2025年2月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.54万/㎡
2025年10月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.39万/㎡
2024年9月	33〜38階	3LDK	115㎡〜	6,480万	54.66万/㎡
2024年9月	1〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.31万/㎡
2024年4月	17〜24階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.9万/㎡
2024年4月	1〜8階	2LDK	90㎡〜	2,950万	31.76万/㎡
2024年1月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	3,430万	34.93万/㎡
2024年12月	9〜16階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.92万/㎡
2024年12月	33〜38階	3LDK	95㎡〜	3,940万	39.96万/㎡
2024年11月	33〜38階	3LDK	95㎡〜	4,160万	42.19万/㎡
2024年10月	33〜38階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.44万/㎡
2024年10月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,400万	40.71万/㎡
2024年10月	25〜32階	3LDK	115㎡〜	4,980万	42.01万/㎡
2024年10月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.29万/㎡
2023年9月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.63万/㎡
2023年8月	9〜16階	3SLDK	85㎡〜	3,150万	36.27万/㎡
2023年6月	25〜32階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44万/㎡
2023年6月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.15万/㎡
2023年6月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.57万/㎡
2023年6月	9〜16階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.74万/㎡
2023年5月	33〜38階	3LDK	95㎡〜	4,280万	42.97万/㎡
2023年4月	9〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2023年3月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.99万/㎡
2023年3月	1〜8階	2LDK	65㎡〜	2,750万	42.07万/㎡
2023年3月	33〜38階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.58万/㎡
2023年3月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	3,780万	38.89万/㎡
2023年3月	33〜38階	2LDK	115㎡〜	3,980万	33.57万/㎡
2023年2月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2023年2月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.41万/㎡
2023年1月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.41万/㎡
2023年1月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.51万/㎡
2023年1月	9〜16階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	41万/㎡
2023年12月	9〜16階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.43万/㎡
2023年10月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.63万/㎡
2023年10月	9〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2023年10月	1〜8階	2SLDK	80㎡〜	2,850万	34.13万/㎡
2023年10月	1〜8階	2LDK	90㎡〜	2,950万	31.76万/㎡
2023年10月	25〜32階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2023年10月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.31万/㎡
2022年9月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.03万/㎡
2022年9月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.67万/㎡
2022年9月	9〜16階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	41.31万/㎡
2022年8月	33〜38階	2SLDK	95㎡〜	3,890万	39.61万/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額207,300円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。

1SLDK

160,000円

150,000〜170,000円

2LDK

213,438円

154,000〜270,000円

3LDK

207,300円

136,000〜310,000円

3SLDK

195,000円

190,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

32件

20〜30万

38件

30万以上

2件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜16階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,343円/㎡
2025年4月	9〜16階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,556円/㎡
2025年3月	9〜16階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,662円/㎡
2025年3月	9〜16階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,768円/㎡
2025年2月	25〜32階	3LDK	115㎡〜	310,000円	2,615円/㎡
2024年8月	25〜32階	3LDK	115㎡〜	310,000円	2,615円/㎡
2024年6月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	270,000円	2,749円/㎡
2024年2月	1〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,395円/㎡
2024年1月	1〜8階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2024年11月	1〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,395円/㎡
2023年9月	33〜38階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,968円/㎡
2023年5月	9〜16階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,601円/㎡
2023年4月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,643円/㎡
2023年4月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,368円/㎡
2023年3月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,641円/㎡
2023年3月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,309円/㎡
2023年3月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,245円/㎡
2023年11月	1〜8階	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,356円/㎡
2023年11月	1〜8階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,514円/㎡
2022年8月	25〜32階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,016円/㎡
2022年7月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,895円/㎡
2022年5月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,245円/㎡
2022年10月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,643円/㎡
2021年4月	33〜38階	3LDK	115㎡〜	260,000円	2,193円/㎡
2021年4月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	228,000円	2,322円/㎡
2021年4月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	228,000円	2,322円/㎡
2021年4月	9〜16階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,432円/㎡
2021年3月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,495円/㎡
2021年3月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,495円/㎡
2021年1月	33〜38階	2LDK	95㎡〜	263,000円	2,678円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。