エクセレントシティ船橋ウエスト
千葉県船橋市湊町2丁目5-16 | 築11年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.8万/㎡から2026年は84.3万/㎡へ、7年間で38.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均3,976万円です。2SLDKが最も高く平均4,234万円、1SLDKは平均3,625万円です。
３ＬＤＫ
3,976万
8件
1SLDK
3,625万
2件
2SLDK
4,234万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,976万 | 3,700万 | 4,319万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,625万 | 3,625万 | 3,625万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,234万 | 4,067万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、4-7階（60.2万円）と比べて7.4万円（+12.3%）高くなっています。
4-7階
3件
60.2万/㎡
8階以上
4件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 63.13m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩10分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023 | 193戸 | 100.7万 | 5,680万 |
| パークハウスプレシアタワー | 2009 | 316戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| 昭和コーポ | 1973 | - | 21.1万 | 780万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 60.8万 | 59.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。