エクセレント船橋本町ラフィナート

千葉県船橋市本町2丁目6-23 | 築24年 | 25戸

推定相場

エクセレント船橋本町ラフィナート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は76万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

4,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,031万	3,166万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

7件

4-7階

51万/㎡

10件

8階以上

52.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町2丁目6-23
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	63.72m² ～ 72.11m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
ベルメゾン船橋本町	1995	33戸	59.5万	3,390万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
ライオンズマンション船橋シティ	2005	52戸	59.6万	4,180万
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
船橋本町パークホームズ	2001	60戸	83.2万	6,480万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	43.6万	48.9万	44.1万	54.8万	55.0万	61.0万	59.8万	76.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,288万	59.47万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.92万/㎡
2020年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.04万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.1万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,820万	52.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.38万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,920万	54.37万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,060万	42.44万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,160万	43.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.72万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.1万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.14万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.63万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.22万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.16万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.06万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,740万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。