藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館
千葉県船橋市本町1丁目10-8 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.8万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、13年間で61.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・43件）で、平均4,322万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,206万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,803万円です。
２ＬＤＫ
3,406万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,648万
4件
３ＬＤＫ
4,322万
43件
１ＬＤＫ
2,940万
6件
４ＬＤＫ
6,206万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,803万
2件
２ＤＫ
2,992万
2件
3LDK
3,823万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,406万 | 354万 | 4,399万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,648万 | 3,700万 | 5,411万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,322万 | 2,456万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,940万 | 2,072万 | 3,404万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,206万 | 4,951万 | 7,461万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,803万 | 2,731万 | 2,874万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,992万 | 2,913万 | 3,070万 |
| 3LDK | 6件 | 3,823万 | 3,323万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997 | 21戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| ディナック船橋モードＳ | 2006 | 37戸 | 76.0万 | 2,280万 |
| ディナック船橋モードＮ | 2006 | 32戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ディナック船橋 | 2006 | 69戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| 船橋本町パークホームズ | 2001 | 60戸 | 83.2万 | 6,480万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 33.7万 | 46.5万 | 57.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。