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ディナック船橋

千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8 | 築20年 | 69戸

推定相場
ディナック船橋
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）を2.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を66.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には95,400円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・19件）で、平均2,336万円です。2LDKが最も高く平均3,789万円、ーは平均2,241万円です。
ー
2件
2,241万
1R
19件
2,336万
1K
2件
2,633万
1LDK
10件
2,820万
2LDK
2件
3,789万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,241万 2,000万 2,482万
1R 19件 2,336万 1,960万 2,646万
1K 2件 2,633万 2,591万 2,674万
1LDK 10件 2,820万 2,440万 3,245万
2LDK 2件 3,789万 3,789万 3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（65.5万円）と比べて3.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.5万/㎡
23件
4-7階
68.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積30.00m² ～ 57.98m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社斎藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分

学区情報

小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック船橋 2006 69戸 63.5万 2,000万
ディナック船橋モードＮ 2006 32戸 63.5万 2,000万
ディナック船橋モードＳ 2006 37戸 76.0万 2,280万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 1997 21戸 69.1万 4,980万
エストグランディール船橋本町 2001 74戸 99.1万 5,799万
パークタワー船橋 2007 158戸 112.0万 9,580万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 1994 83戸 65.4万 3,980万
船橋本町パークホームズ 2001 60戸 83.2万 6,480万
ヴィークコート船橋本町 2018 39戸 105.7万 6,880万
ライオンズプラザ船橋本町 1999 120戸 87.7万 5,998万
サンヴェール船橋本町 1998 115戸 78.8万 4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
ー - - - - 76.0万 - - 63.5万
1LDK 72.8万 63.0万 68.3万 63.6万 72.5万 - 77.9万 -
1R 63.9万 69.3万 67.2万 67.1万 64.0万 68.5万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 ー 30㎡〜 2,000万 63.52万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 77.88万/㎡
2022年8月 低層 1R 30㎡〜 2,340万 70.34万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,290万 68.84万/㎡
2022年4月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 58.81万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2021年8月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 56.75万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2021年2月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2021年12月 中層 ー 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.57万/㎡
2020年8月 中層 1R 30㎡〜 2,090万 69.46万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2019年7月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 70万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 72.77万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,190万 60.27万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.77万/㎡
2018年10月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2017年1月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.76万/㎡
2016年8月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 66万/㎡
2016年1月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 65.83万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.25万/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 1,920万 60.88万/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 1,900万 63.17万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,330万 63.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 1,860万 58.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額86,071円。1LDKなら月額110,400円が相場です。
ワンルーム
86,071円
79,000〜102,000円
1R
88,231円
80,000〜98,000円
1K
86,333円
82,000〜90,000円
1LDK
110,400円
99,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
26件
10〜15万
11件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,400円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,646円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,862円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,585円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,604円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,567円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,945円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,781円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 92,000円 3,067円/㎡
2017年1月 中層 1R 30㎡〜 94,000円 2,980円/㎡
2017年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2016年9月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,107円/㎡
2016年9月 中層 1R 30㎡〜 82,000円 2,733円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,194円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。