エストグランディール船橋本町

千葉県船橋市本町1丁目10-15 | 築25年 | 74戸

推定相場

エストグランディール船橋本町

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、17年間で240.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均4,274万円です。3LDKが最も高く平均4,653万円、2LDKは平均4,274万円です。

2LDK

18件

4,274万

3LDK

12件

4,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,274万	2,783万	5,826万
3LDK	12件	4,653万	2,699万	6,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（50.0万円）と比べて18.7万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50万/㎡

13件

6-10階

59.1万/㎡

10件

11-20階

68.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町1丁目10-15
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	56.09m² ～ 99.48m²
分譲会社	東栄住宅
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成船橋駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
船橋本町パークホームズ	2001	60戸	83.2万	6,480万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.2万	66.7万	56.6万	-	-	65.4万	99.1万	99.1万
3LDK	-	-	-	62.3万	65.6万	69.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,799万	99.06万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,799万	99.13万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,799万	99.06万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.87万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.99万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.09万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.62万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	70.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.16万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,490万	56.56万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,480万	55.09万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.95万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.37万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.2万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.2万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,880万	61.47万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,990万	50.26万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.93万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,330万	39.81万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.66万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,340万	44.54万/㎡
2011年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,930万	50.06万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.25万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

131,333円

125,000〜140,000円

2SLDK

141,250円

130,000〜145,000円

3LDK

152,500円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,043円/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,135円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。