ディナック船橋モードＮ

千葉県船橋市本町1丁目8-5 | 築20年 | 32戸

推定相場

ディナック船橋モードＮ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20102013201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.9万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、16年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2021年には90,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均2,893万円です。2LDKが最も高く平均3,789万円、1Rは平均2,294万円です。

6件

2,294万

1 R

3件

2,503万

3件

2,596万

1LDK

9件

2,893万

2LDK

2件

3,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,294万	1,960万	2,524万
1 R	3件	2,503万	2,388万	2,631万
1K	3件	2,596万	2,524万	2,674万
1LDK	9件	2,893万	2,440万	3,365万
2LDK	2件	3,789万	3,789万	3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（60.4万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.4万/㎡

17件

4-7階

60.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町1丁目8-5
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	31.17m² ～ 54.40m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斎藤工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
船橋本町パークホームズ	2001	60戸	83.2万	6,480万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1LDK	63.6万	62.3万	63.0万	68.3万	-	-	77.9万	-
1R	-	-	-	-	56.8万	66.0万	-	-
1K	59.9万	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	ー	30㎡〜	2,000万	63.52万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,830万	77.88万/㎡
2022年8月	低層	1R	30㎡〜	2,340万	70.34万/㎡
2022年4月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	58.81万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	2,290万	68.84万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2021年8月	低層	1R	30㎡〜	1,800万	56.75万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.25万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	60.27万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,390万	65.77万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.25万/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	1,920万	60.88万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,330万	63.61万/㎡
2015年11月	低層	1K	30㎡〜	1,860万	58.98万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.06万/㎡
2013年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,690万	53.59万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.06万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.07万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,600万	50.82万/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	1,650万	52.32万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,650万	52.4万/㎡
2012年1月	低層	1 R	30㎡〜	1,720万	54.62万/㎡
2011年10月	低層	1 R	30㎡〜	1,740万	55.26万/㎡
2010年9月	低層	1 R	30㎡〜	1,950万	61.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額110,600円。1LDKなら月額110,600円が相場です。

ワンルーム

81,333円

80,000〜82,000円

86,333円

82,000〜90,000円

1LDK

110,600円

99,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,862円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,585円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,604円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,567円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,164円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,945円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,164円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,194円/㎡
2016年1月	高層	1R	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,008円/㎡
2014年7月	中層	1K	30㎡〜	87,000円	2,758円/㎡
2014年6月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。