パークタワー船橋

千葉県船橋市本町1丁目9-9 | 築19年 | 158戸

推定相場

パークタワー船橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、17年間で75.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には160,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・29件）で、平均6,729万円です。2SLDKが最も高く平均7,077万円、1LDKは平均4,608万円です。

1LDK

9件

4,608万

2SLDK

2件

7,077万

2LDK

17件

5,967万

3LDK

29件

6,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,608万	4,101万	5,080万
2SLDK	2件	7,077万	6,980万	7,174万
2LDK	17件	5,967万	4,155万	8,712万
3LDK	29件	6,729万	5,423万	8,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（76.1万円）と比べて2.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.1万/㎡

10件

6-10階

66.7万/㎡

20件

11-20階

78.5万/㎡

19件

21階以上

78.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町1丁目9-9
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付22階建
総戸数	158戸
専有面積	54.55m² ～ 165.83m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル船橋本町一丁目地区市
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成船橋駅

京成本線

徒歩4分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	67.5万	77.0万	-	-	-	91.3万	93.1万
2SLDK	-	-	-	-	101.2万	94.8万	-	-
2LDK	-	72.0万	74.9万	98.2万	91.1万	88.0万	-	-
3LDK	72.9万	-	82.6万	90.6万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	21〜22階	4LDK	85㎡〜	9,580万	112.04万/㎡
2026年2月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,080万	93.13万/㎡
2025年11月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.3万/㎡
2024年5月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.84万/㎡
2024年5月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.39万/㎡
2024年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.47万/㎡
2024年11月	21〜22階	2LDK	80㎡〜	7,780万	92.01万/㎡
2023年3月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	8,100万	95.79万/㎡
2023年1月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	7,300万	86.34万/㎡
2023年12月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	7,450万	101.23万/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	8,300万	98.16万/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	6,580万	87.94万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	6,780万	90.61万/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,890万	93.31万/㎡
2021年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,300万	82.92万/㎡
2021年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.87万/㎡
2021年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.87万/㎡
2021年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.59万/㎡
2021年12月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77万/㎡
2020年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.4万/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,580万	70.53万/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,750万	78.13万/㎡
2020年5月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.47万/㎡
2019年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.49万/㎡
2019年2月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.47万/㎡
2019年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,650万	75.5万/㎡
2019年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.19万/㎡
2018年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.19万/㎡
2018年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,750万	76.84万/㎡
2018年10月	21〜22階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.19万/㎡
2017年8月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.33万/㎡
2017年5月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.33万/㎡
2017年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,530万	69.76万/㎡
2017年4月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	5,350万	71.46万/㎡
2017年10月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.45万/㎡
2016年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.13万/㎡
2016年4月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	3,350万	61.42万/㎡
2016年11月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	5,450万	72.8万/㎡
2015年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,100万	63.14万/㎡
2015年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,700万	62.78万/㎡
2015年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	3,350万	61.42万/㎡
2013年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,400万	63.87万/㎡
2013年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	4,250万	65.45万/㎡
2012年5月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.52万/㎡
2012年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.45万/㎡
2011年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.54万/㎡
2011年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.26万/㎡
2011年7月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	3,380万	61.97万/㎡
2011年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.9万/㎡
2011年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	3,430万	62.88万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額191,500円。3LDKなら月額191,500円が相場です。

1LDK

152,429円

130,000〜160,000円

2LDK

164,000円

160,000〜170,000円

3LDK

191,500円

162,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

23件

20〜30万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,933円/㎡
2022年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,933円/㎡
2022年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,072円/㎡
2021年7月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,841円/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2021年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,538円/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,779円/㎡
2020年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,072円/㎡
2020年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,072円/㎡
2019年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,072円/㎡
2019年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,896円/㎡
2017年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2017年8月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,779円/㎡
2017年5月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,650円/㎡
2016年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2016年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,472円/㎡
2016年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,779円/㎡
2015年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,405円/㎡
2015年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,953円/㎡
2015年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,499円/㎡
2015年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,165円/㎡
2014年9月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,841円/㎡
2014年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,660円/㎡
2014年3月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,002円/㎡
2014年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2014年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,472円/㎡
2014年12月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,732円/㎡
2014年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2013年7月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。