ライオンズプラザ船橋本町

千葉県船橋市本町4丁目40-21 | 築27年 | 120戸

推定相場

ライオンズプラザ船橋本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、16年間で100.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には140,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,019万円です。3LDKが最も高く平均5,019万円、2LDKは平均4,556万円です。

2LDK

7件

4,556万

3LDK

14件

5,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,556万	3,920万	4,999万
3LDK	14件	5,019万	3,920万	6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（51.5万円）と比べて2.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

51.5万/㎡

3件

6-10階

66.3万/㎡

9件

11-20階

54.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町4丁目40-21
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	120戸
専有面積	65.90m² ～ 78.57m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成船橋駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
船橋サンプラザ	1989	18戸	55.6万	3,640万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	49.0万	40.5万	58.2万	63.6万	-	-	-	87.7万
2LDK	-	45.2万	-	-	71.2万	68.9万	75.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,998万	87.71万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,998万	87.71万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,999万	75.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.5万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,350万	66.01万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,700万	71.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,700万	71.33万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.62万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.23万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.49万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.57万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.73万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,670万	52.13万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.66万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.59万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.42万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額149,213円。3LDKなら月額149,213円が相場です。

2LDK

136,750円

125,000〜148,000円

2SLDK

143,800円

120,200〜156,000円

3LDK

149,213円

115,900〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

24件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,897円/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	156,000円	2,360円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,246円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,138円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,067円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,200円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,265円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,900円	1,754円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,138円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,572円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,193円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,088円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,246円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,052円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,012円/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,270円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,052円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,047円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,884円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,200円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,026円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,999円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,973円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。