船橋サンプラザ
千葉県船橋市本町4丁目19-6 | 築37年 | 18戸
最新データ
2023年10月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（62.0万円）より10.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を45.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,333円から2015年には138,000円へ、80.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・20件）で、平均919万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,073万円、１Ｒは平均869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
15件 |
3,617万 |
2,352万 |
4,346万 |
| １Ｒ |
8件 |
869万 |
343万 |
1,400万 |
| １Ｋ |
20件 |
919万 |
337万 |
2,141万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
3,203万 |
1,791万 |
3,946万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
1,806万 |
918万 |
2,105万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
1,846万 |
915万 |
2,334万 |
| オープンフロア |
3件 |
1,014万 |
686万 |
1,376万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,073万 |
3,900万 |
4,246万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目19-6 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.57m² ～ 65.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 藍建設 |
|---|
| 施工会社 | 京成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 船橋サンプラザ |
1989 |
18戸 |
55.6万 |
3,640万 |
| サンヴェール船橋本町 |
1998 |
115戸 |
78.8万 |
4,480万 |
| パークスクエア船橋 |
2000 |
137戸 |
83.3万 |
5,980万 |
| ライオンズプラザ船橋本町 |
1999 |
120戸 |
87.7万 |
5,998万 |
| エバーグリーンパレス船橋本町 |
1996 |
26戸 |
68.5万 |
4,080万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り |
1997 |
38戸 |
45.8万 |
2,750万 |
| パークタワー船橋 |
2007 |
158戸 |
112.0万 |
9,580万 |
| ディナック船橋モードＳ |
2006 |
37戸 |
76.0万 |
2,280万 |
| ルイシャトレ船橋本町 |
2001 |
36戸 |
54.6万 |
3,880万 |
| ディナック船橋モードＮ |
2006 |
32戸 |
63.5万 |
2,000万 |
| ディナック船橋 |
2006 |
69戸 |
63.5万 |
2,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
35.9万 |
- |
55.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,640万 |
55.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
1,750万 |
45.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
1,980万 |
51万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.91万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
44.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額76,333円。2Kなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。