船橋サンプラザ
千葉県船橋市本町4丁目19-6 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,333円から2015年には138,000円へ、80.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・20件）で、平均912万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,787万円、１Ｒは平均864万円です。
４ＬＤＫ
4,787万
2件
３ＬＤＫ
3,886万
18件
１Ｒ
864万
8件
１Ｋ
912万
20件
２ＬＤＫ
3,177万
9件
１ＬＤＫ
1,791万
4件
２ＤＫ
1,831万
4件
オープンフロア
1,006万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,787万 | 4,373万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,886万 | 2,333万 | 6,700万 |
| １Ｒ | 8件 | 864万 | 340万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 20件 | 912万 | 335万 | 2,124万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,177万 | 1,776万 | 3,914万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,791万 | 910万 | 2,088万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,831万 | 907万 | 2,315万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,006万 | 681万 | 1,365万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 65.44m² |
| 分譲会社 | 藍建設 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋サンプラザ | 1989 | 18戸 | 55.6万 | 3,640万 |
| サンヴェール船橋本町 | 1998 | 115戸 | 78.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア船橋 | 2000 | 137戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999 | 120戸 | 87.7万 | 5,998万 |
| エバーグリーンパレス船橋本町 | 1996 | 26戸 | 68.5万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り | 1997 | 38戸 | 45.8万 | 2,750万 |
| ディナック船橋モードＳ | 2006 | 37戸 | 76.0万 | 2,280万 |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
| ルイシャトレ船橋本町 | 2001 | 36戸 | 54.6万 | 3,880万 |
| ディナック船橋モードＮ | 2006 | 32戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ディナック船橋 | 2006 | 69戸 | 63.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | - | 55.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額76,333円。2Kなら月額72,000円が相場です。
1LDK
75,000〜79,000円
76,333円
2K
69,000〜75,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。