本町のマンション相場
千葉県船橋市本町 | 653件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
653件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,968万円
㎡単価
73.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.5万円に対し、築50年は34.6万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（315件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,736円。
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,527
取引実績
653件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.0万円から2025年は㎡73.2万円へ、17年間で+70.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
68
築21-25年
55
築26-30年
50
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,201
315件
２ＬＤＫ
3,841
132件
１ＬＤＫ
2,772
57件
１Ｋ
1,095
46件
１Ｒ
1,050
22件
２ＤＫ
1,799
17件
４ＬＤＫ
5,344
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,910
10件
１ＤＫ
1,878
9件
オープンフロア
2,033
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン船橋
築27年
| 11階建
| 181戸
4,398万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買113件
ブライトシティ船橋
築32年
| 14階建
| 335戸
4,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買93件
パークタワー船橋
築19年
| 地下1階付22階建
| 158戸
9,580万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買58件
プラウド船橋二街区
築13年
| 地下1階付10階建
| 240戸
7,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町
築32年
| 14階建
| 83戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション船橋駅前
築27年
| 14階建
| 78戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買44件
パスコマンション船橋
築42年
| 8階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買41件
サンファミール船橋
築31年
| 9階建
| 88戸
4,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティユーロパレス船橋
築19年
| 8階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ミサワホームズ船橋北本町
築31年
| 6階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サンヴェール船橋本町
築28年
| 地下1階付13階建
| 115戸
4,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ディナック船橋
築20年
| 7階建
| 69戸
2,000万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ディナック船橋モードＳ
築20年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エストグランディール船橋本町
築25年
| 地下1階付14階建
| 74戸
5,799万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買32件
スカイタワーエグゼ
築23年
| 地下1階付23階建
| 109戸
4,480万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション船橋塚田
築33年
| 8階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション新船橋
築25年
| 地下1階付8階建
| 61戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレント船橋本町ラフィナート
築24年
| 13階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティレイディアント船橋
築23年
| 12階建
| 82戸
6,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ船橋リフレージ
築19年
| 10階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パークスクエア船橋
築26年
| 地下2階付14階建
| 137戸
5,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセレントプレイス船橋
築20年
| 9階建
| 63戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイナシティ船橋
築18年
| 7階建
| 41戸
2,950万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ロワールタワー船橋
築27年
| 12階建
| 34戸
4,690万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ディナック船橋モードＮ
築20年
| 7階建
| 32戸
2,000万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買25件
いづみハイツ船橋Ｂ棟
築53年
| 7階建
| 133戸
2,790万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ソライエ船橋塚田
築9年
| 7階建
| 129戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
パークノヴァ船橋本町
築26年
| 12階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
船橋サンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エバーグリーンパレス船橋本町
築30年
| 地下1階付10階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フレンドコーポ船橋
築41年
| 5階建
| 15戸
1,498万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルメゾン船橋本町
築31年
| 9階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズプラザ船橋本町
築27年
| 地下1階付15階建
| 120戸
5,998万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルディーク船橋本町
築16年
| 9階建
| 35戸
4,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ船橋本町
築25年
| 6階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ船橋天沼公園
築23年
| 13階建
| 51戸
5,800万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋サンハイツ２号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋サンハイツ３号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
2,080万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋ハイツ３号棟
築53年
| 5階建
| 230戸
1,190万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買16件
海老川ハイホーム
築55年
| 5階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドステージ船橋
築24年
| 10階建
| 28戸
9,998万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買15件
船橋ハイツ１号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
1,788万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ船橋本町通り
築29年
| 14階建
| 38戸
2,750万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買13件
船橋本町パークホームズ
築25年
| 地下1階付14階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ステイツ船橋
築26年
| 11階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レクセルヒルズ船橋イーストヒル
築25年
| 5階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ船橋エアリーコート
築21年
| 10階建
| 25戸
6,499万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買11件
いづみハイツ船橋Ａ棟
築53年
| 7階建
| 133戸
2,100万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアシティ船橋本町
築20年
| 12階建
| 49戸
5,650万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション船橋塚田第２
築29年
| 8階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本町は船橋市内63地区中1位（上位98%）。
単価57.3。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 213.0/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 86.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 64.1/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 61.8/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 41.4/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 38.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 36.1/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 34.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）