山野町のマンション相場
千葉県船橋市山野町 | 144件の成約データ
推定相場
山野町の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,734万円
㎡単価
65.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.4万円に対し、築50年は37.6万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,562円。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,811
取引実績
144件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
50
築26-30年
59
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,193
76件
２ＬＤＫ
2,666
29件
４ＬＤＫ
3,250
12件
２ＤＫ
994
5件
１ＬＤＫ
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,638
4件
３ＤＫ
1,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
オープンフロア
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山野町のマンション一覧（8棟）
ファミール第１西船橋
築52年
| 11階建
| 97戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション西船橋駅前
築28年
| 14階建
| 79戸
5,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買62件
サンヴェール西船橋
築30年
| 9階建
| 80戸
4,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ西船橋サウス
築22年
| 8階建
| 76戸
4,280万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プライムコート西船橋
築28年
| 7階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買22件
リステージ西船橋ステーションパレス
築20年
| 13階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買21件
D’クラディア西船橋
築23年
| 7階建
| 54戸
4,200万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和西船橋コープ
築38年
| 9階建
| 28戸
3,700万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買19件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
山野町は船橋市内63地区中11位（上位83%）。
単価42.4。
1つ上の行田町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
山野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市山野町１１６番１ | 30.3/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 西船橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）