山野町のマンション相場

千葉県船橋市山野町 | 146件の成約データ

推定相場

山野町の中古マンション

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,067万円

㎡単価

56.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築50年は34.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

64.9万/㎡

2件

築5年

60.2万/㎡

15件

築10年

61.3万/㎡

18件

築15年

60.6万/㎡

22件

築20年

53.8万/㎡

12件

築25年

55.2万/㎡

15件

築30年

49.1万/㎡

3件

築35年

23.6万/㎡

13件

築40年

31.7万/㎡

10件

築45年

32.7万/㎡

15件

築50年

34.5万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,202円。

２ＬＤＫ

3,081円

30件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,850円

2件

３ＬＤＫ

3,646円

76件

１ＬＤＫ

1,787円

4件

４ＬＤＫ

3,697円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,540円

4件

３ＤＫ

1,403円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,202円

2件

船橋市平均 - → 山野町 42.4 船橋市内 11位/64地区

平均㎡単価

42.4

前年比 ▼13.2%

平均価格

2,808

取引実績

146件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡45.0万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,193

76件

２ＬＤＫ

2,670

30件

４ＬＤＫ

3,250

12件

２ＤＫ

1,212

6件

１ＬＤＫ

1,500

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,638

4件

３ＤＫ

1,467

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,150

2件

オープンフロア

950

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＤＫ 46.0

2025年第4四半期 2,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 2,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.3

2025年第2四半期 3,500円 築改装済み年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 36.8

2025年第1四半期 1,700円 55㎡〜・１ＬＤＫ 30.9

2025年第1四半期 3,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第1四半期 3,100円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 36.5

2025年第1四半期 4,400円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 80.0

2024年第4四半期 1,300円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 23.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山野町のマンション一覧（8棟）

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

山野町は船橋市内64地区中11位（上位83%）。単価42.4。 1つ上の行田町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+36%

2 葛飾町

55.6

+31%

3 印内町

53.0

+25%

4 高瀬町

47.8

+13%

5 坪井東

46.8

+10%

6 本郷町

46.0

+8%

7 北本町

45.6

+7%

8 浜町

44.2

+4%

9 海神

43.3

+2%

10 行田町

43.0

+1%

11 山野町 ◀

42.4

―

12 夏見

41.9

-1%

13 本中山

40.7

-4%

14 宮本

40.3

-5%

15 湊町

39.8

-6%

16 東中山

39.2

-8%

17 二子町

39.0

-8%

18 前原西

38.4

-10%

19 南本町

38.2

-10%

20 行田

37.5

-12%

21 前原東

37.5

-12%

22 海神町東

37.4

-12%

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南

37.3

-12%

44 二和東

25.0

-41%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-45%

64 金杉台

10.3

-76%

他 18 地区

最寄り駅の相場

山野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市山野町１１６番１	30.3/㎡	+5.6%	住宅,その他	西船橋 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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