二子町のマンション相場
千葉県船橋市二子町 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.8万円に対し、築35年は32.5万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
56.8万/㎡
築10年
21件
46.3万/㎡
築15年
24件
44.5万/㎡
築20年
37件
44.4万/㎡
築25年
35件
42.1万/㎡
築30年
12件
39.8万/㎡
築35年
5件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１Ｋの平均価格は368円。
１ＬＤＫ
5件
2,784円
２ＬＤＫ
23件
2,714円
３ＬＤＫ
98件
3,031円
４ＬＤＫ
11件
3,716円
１Ｒ
2件
424円
１ＤＫ
2件
446円
１Ｋ
2件
368円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,582
取引実績
150件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡46.0万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,712
98件
２ＬＤＫ
2,404
23件
４ＬＤＫ
3,255
11件
１ＬＤＫ
2,700
5件
１Ｒ
390
2件
１ＤＫ
445
2件
１Ｋ
330
2件
３ＤＫ
2,500
1件
３ＬＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二子町のマンション一覧（16棟）
エステスクエア船橋
築38年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買60件
西船橋リリエンハイム
築32年
| 8階建
| 81戸
4,850万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドメゾン西船橋
築31年
| 6階建
| 53戸
4,478万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセル西船橋
築30年
| 6階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ステイツ西船橋
築28年
| 9階建
| 71戸
3,998万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買31件
中山ロイヤルマンション
築53年
| 6階建
| 42戸
2,799万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買30件
プレジャーガーデン下総中山
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買25件
コニファーコート西船橋
築20年
| 6階建
| 21戸
5,199万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パテラ下総中山
築14年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買22件
びゅうパルク下総中山
築24年
| 9階建
| 84戸
6,180万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート船橋
築38年
| 4階建
| 23戸
470万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアコート下総中山
築29年
| 8階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買14件
トーメン下総中山ガーデニア
築28年
| 6階建
| 49戸
3,350万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンキャピタル下総中山
築31年
売買0件
メイツ船橋ウエストハウス
築23年
売買0件
ライオンズマンション西船橋第5
築31年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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高価格帯（1〜22位）
17
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39.0