スカイコート船橋

千葉県船橋市二子町608-5 | 築38年 | 23戸

推定相場

スカイコート船橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には38,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均525万円です。1Kが最も高く平均577万円、1Rは平均525万円です。

15件

525万

2件

577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	525万	433万	627万
1K	2件	577万	577万	577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（26.2万円）と比べて7.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.2万/㎡

13件

3階以上

33.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町608-5
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.11m² ～ 16.20m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	栗本建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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東中山駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
ステイツ西船橋	1998	71戸	55.7万	3,998万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万
びゅうパルク下総中山	2002	84戸	78.5万	6,180万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
プレジャーガーデン下総中山	1999	21戸	57.0万	4,380万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2025
1R	25.6万	26.1万	25.3万	24.1万	25.9万	33.0万	29.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	470万	29.02万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.25万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	480万	34.02万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	450万	31.9万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	33.95万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	33.95万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額37,455円。1Rなら月額37,750円が相場です。

ワンルーム

37,455円

35,000〜42,000円

37,750円

34,000〜43,500円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。