びゅうパルク下総中山
千葉県船橋市二子町502-5 | 築24年 | 84戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（55.6万円）を41.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を105.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には180,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,051万円です。4LDKが最も高く平均5,306万円、3LDKは平均4,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
4,051万 |
3,462万 |
6,180万 |
| 4LDK |
5件 |
5,306万 |
5,110万 |
5,468万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町502-5 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.35m² ～ 96.47m² |
|---|
| 分譲会社 | JR東日本 JR東日本住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| びゅうパルク下総中山 |
2002 |
84戸 |
78.5万 |
6,180万 |
| パテラ下総中山 |
2012 |
27戸 |
71.8万 |
4,480万 |
| ディアコート下総中山 |
1997 |
67戸 |
53.3万 |
2,980万 |
| プレジャーガーデン下総中山 |
1999 |
21戸 |
57.0万 |
4,380万 |
| グランドメゾン西船橋 |
1995 |
53戸 |
59.3万 |
4,478万 |
| トーメン下総中山ガーデニア |
1998 |
49戸 |
41.4万 |
3,350万 |
| 中山ロイヤルマンション |
1973 |
42戸 |
37.3万 |
2,799万 |
| コニファーコート西船橋 |
2006 |
21戸 |
70.2万 |
5,199万 |
| スカイコート船橋 |
1988 |
23戸 |
29.0万 |
470万 |
| サンフラワー東中山 |
1990 |
16戸 |
32.0万 |
1,480万 |
| 下総中山グランドハイツ |
1993 |
111戸 |
50.4万 |
3,390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
45.4万 |
43.7万 |
46.7万 |
44.9万 |
46.7万 |
50.6万 |
65.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
78.46万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.88万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.24万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.68万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.86万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.68万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.86万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.27万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.62万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
47.94万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
44.8万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
44.8万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,500万 |
47.1万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.38万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,700万 |
43.15万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.9万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額128,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。