二子町の一戸建て相場
千葉県船橋市二子町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
二子町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,677万円
うち土地分
14,150万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.4
平均価格
8,010
取引実績
21件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
51万
44万
'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
53
築11-15年
52
築21-25年
33
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2023年第2四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2023年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2022年第4四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2022年第2四半期
22,000円
860㎡〜
25.6
2022年第2四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2021年第1四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2021年第1四半期
8,700円
1000㎡〜
8.7
2020年第2四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
二子町は船橋市内76地区中3位（上位96%）。
単価48.4。
1つ上の海神町東とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）