楠が山町の一戸建て相場
千葉県船橋市楠が山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠が山町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,189万円
うち土地分
662万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼16.7%
平均価格
917
取引実績
15件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
2万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2020年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2019年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2019年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2015年第4四半期
580円
150㎡〜
3.9
2015年第2四半期
1,400円
670㎡〜
2.1
2014年第4四半期
350円
125㎡〜
2.8
2014年第3四半期
320円
130㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
楠が山町は船橋市内76地区中76位（上位0%）。
単価6.0。
1つ上の豊富町とは63%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）