緑台の一戸建て相場
千葉県船橋市緑台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,354。木造（2,967）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,354
木造
29件
2,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,337
100〜120㎡
21件
2,846
120〜150㎡
7件
3,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,878
8m以上
15件
3,419
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,965
取引実績
34件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
21万
'10'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2021年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2020年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2020年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2020年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2020年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2018年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
緑台は船橋市内77地区中63位（上位18%）。
単価17.3。
1つ上の新高根とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
63
緑台 ◀
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17.3