新高根の一戸建て相場
千葉県船橋市新高根 | 304件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,610。軽量鉄骨造（2,095）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,610
ＲＣ
4件
9,159
木造
266件
2,268
軽量鉄骨造
19件
2,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
976
80〜100㎡
92件
2,186
100〜120㎡
120件
2,638
120〜150㎡
20件
2,359
150㎡以上
17件
7,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,421
4〜6m
227件
2,303
6〜8m
34件
2,878
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,484
取引実績
304件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
18件
３ＬＤＫ
2,392
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825
4件
３ＤＫ
970
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
２ＤＫ
875
2件
３ＤＫ＋Ｓ
860
2件
５ＤＫ
465
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
550円
115㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2025年第3四半期
800円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
新高根は船橋市内77地区中62位（上位19%）。
単価17.3。
1つ上の三咲とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
62
新高根 ◀
―
17.3
最寄り駅の相場
新高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 高根公団 350m |
| 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 9.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高根公団 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）