大穴南の一戸建て相場
千葉県船橋市大穴南 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,114。軽量鉄骨造（1,464）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
186件
2,114
軽量鉄骨造
7件
1,464
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
926
80〜100㎡
57件
2,080
100〜120㎡
92件
2,342
120〜150㎡
17件
2,815
150㎡以上
7件
1,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,391
4〜6m
110件
1,987
6〜8m
62件
2,241
8m以上
14件
1,816
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,116
取引実績
207件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,672
25件
３ＬＤＫ
2,343
7件
４ＤＫ
1,125
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,125
2件
５Ｋ
580
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
1,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
大穴南は船橋市内77地区中67位（上位13%）。
単価16.1。
1つ上の松が丘とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
67
大穴南 ◀
―
16.1
最寄り駅の相場
大穴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 8.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 滝不動 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）