二和西の一戸建て相場
千葉県船橋市二和西 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,066。木造（2,766）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,066
木造
244件
2,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,390
80〜100㎡
49件
2,231
100〜120㎡
181件
2,956
120〜150㎡
12件
3,129
150㎡以上
4件
3,920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,441
4〜6m
79件
2,472
6〜8m
160件
2,957
8m以上
13件
2,826
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,738
取引実績
260件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2024年第4四半期
7,200円
175㎡〜
41.1
2024年第4四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
二和西は船橋市内77地区中65位（上位16%）。
単価16.5。
1つ上の金杉町とは5%の差。
お手頃帯（53〜77位）
65
二和西 ◀
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16.5
最寄り駅の相場
二和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 馬込沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）