二和西のマンション相場
千葉県船橋市二和西 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.1万円に対し、築40年は8.9万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.1万/㎡
築20年
9件
16.9万/㎡
築25年
11件
15.9万/㎡
築30年
18件
15.5万/㎡
築35年
4件
10.0万/㎡
築40年
6件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は1,294円。
３ＬＤＫ
51件
982円
２ＬＤＫ
2件
1,294円
平均㎡単価
12.1
平均価格
810
取引実績
55件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
813
51件
２ＬＤＫ
805
2件
４ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2021年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二和西のマンション一覧（16棟）
コスモ船橋フィオーレ
築33年
| 5階建
| 128戸
1,280万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買66件
船橋西二和グリーンハイツ
築40年
| 地下1階付3階建
| 196戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイネス船橋
築36年
| 4階建
| 66戸
1,300万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買25件
船橋西二和グリーンハイツ９－４号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
830万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買4件
船橋二和グリーンハイツ６－５号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
390万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
船橋二和グリーンハイツ８－５号棟
築45年
| 3階建
| 66戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買2件
船橋西二和グリーンハイツ９－７号棟
築40年
| 3階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買2件
船橋二和グリーンハイツ６－６号棟
築45年
| 3階建
| 6戸
988万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アリュージュ船橋ガーデンテラス
築35年
| 2階建
| 12戸
売買0件
船橋二和グリーンハイツ８－９号棟
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ９－６号棟
築40年
| 3階建
| 15戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ９－２号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ９－９号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ９－１号棟
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ９－５号棟
築40年
| 3階建
| 18戸
売買0件
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
二和西は船橋市内64地区中62位（上位3%）。
単価12.1。
1つ上の高野台とは20%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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二和西 ◀
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12.1
最寄り駅の相場
二和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 馬込沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）