南三咲のマンション相場
千葉県船橋市南三咲 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は14.0万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.6万/㎡
築5年
4件
36.3万/㎡
築10年
3件
35.6万/㎡
築15年
4件
26.9万/㎡
築20年
6件
28.3万/㎡
築25年
12件
26.5万/㎡
築30年
8件
21.6万/㎡
築35年
11件
15.5万/㎡
築40年
9件
13.8万/㎡
築45年
18件
14.5万/㎡
築50年
9件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は750円。
３ＬＤＫ
57件
1,723円
２ＬＤＫ
26件
965円
４ＬＤＫ
5件
2,588円
２ＤＫ
4件
750円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,310
取引実績
95件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,481
57件
２ＬＤＫ
903
26件
４ＬＤＫ
2,500
5件
２ＤＫ
633
4件
３ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
580円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南三咲のマンション一覧（2棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
南三咲は船橋市内64地区中54位（上位16%）。
単価19.7。
1つ上の三咲とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
54
南三咲 ◀
―
19.7