藤原のマンション相場
千葉県船橋市藤原 | 246件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤原の中古マンション
246件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,108万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１ＬＤＫの平均価格は1,057円。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,757
取引実績
246件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,785
172件
４ＬＤＫ
1,679
35件
２ＬＤＫ
1,702
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,140
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１ＬＤＫ
725
2件
２ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原のマンション一覧（31棟）
アデニウムザガーデンテラス
築15年
| 10階建
| 183戸
3,299万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買84件
エステシティ船橋五番館
築21年
| 15階建
| 134戸
3,390万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買60件
エステシティ船橋弐番館
築31年
| 15階建
| 119戸
2,090万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買53件
コーポ馬込沢
築43年
| 3階建
| 70戸
1,720万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買47件
アデニウム船橋法典
築20年
| 7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ船橋法典
築26年
| 7階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンヴェール船橋法典
築34年
| 5階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エステシティ船橋壱番館
築31年
| 15階建
| 119戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤原の郷マンション
築46年
| 5階建
| 25戸
1,998万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
牡鹿台ハイツ１３号棟
築53年
| 3階建
| 303戸
1,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポ馬込沢３号棟
築43年
| 3階建
| 106戸
1,880万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
馬込沢ファミリーマンション
築45年
| 3階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ馬込沢１号棟
築43年
| 3階建
| 17戸
1,530万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買6件
牡鹿台ハイツ１０号棟
築53年
| 3階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ馬込沢４号棟
築43年
| 3階建
| 108戸
2,390万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買3件
牡鹿台ハイツ１号棟
築53年
| 3階建
| 21戸
1,040万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買2件
牡鹿台ハイツ８号棟
築53年
| 3階建
950万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ馬込沢２号棟
築43年
| 3階建
| 10戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
牡鹿台ハイツ２号棟
築53年
| 3階建
| 303戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ペアタウン船橋１棟
築40年
| 地下1階付7階建
| 81戸
1,730万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買1件
牡鹿台ハイツ３号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
760万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ馬込沢６号棟
築43年
| 3階建
| 16戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
牡鹿台ハイツ６号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
牡鹿台ハイツ４号棟
築53年
| 3階建
売買0件
牡鹿台ハイツ５号棟
築53年
| 3階建
売買0件
牡鹿台ハイツ１２号棟
築53年
| 3階建
売買0件
牡鹿台ハイツ１４号棟
築53年
| 3階建
売買0件
牡鹿台ハイツ９号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
売買0件
馬込沢ファミリーマンション１号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
売買0件
コーポ馬込沢５号棟
築43年
| 3階建
| 13戸
売買0件
東船橋ガーデニア２号棟
築43年
| 2階建
| 2戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
藤原は船橋市内63地区中45位（上位29%）。
単価23.5。
1つ上の二和東とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 船橋法典 380m |
| 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1800m |
| 船橋市藤原３丁目２８７番１ | 7.2/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）