エステシティ船橋弐番館

千葉県船橋市藤原6丁目23-2 | 築31年 | 119戸

推定相場

エステシティ船橋弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・50件）で、平均2,242万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,242万円です。

3LDK

50件

2,242万

4LDK

3件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	2,242万	1,390万	3,027万
4LDK	3件	2,280万	2,205万	2,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（26.0万円）と比べて5.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

26万/㎡

21件

6-10階

33.3万/㎡

19件

11-20階

31.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市藤原6丁目23-2
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	119戸
専有面積	60.45m² ～ 79.35m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤原6丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩2分

🚉

馬込沢駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩19分

🚉

船橋法典駅

JR武蔵野線

徒歩25分

学区情報

小学校

市立法典小学校

中学校

市立法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステシティ船橋弐番館	1995	119戸	27.1万	2,090万
エステシティ船橋壱番館	1995	119戸	32.0万	2,280万
エステシティ船橋五番館	2005	134戸	33.4万	3,390万
馬込沢ファミリーマンション	1981	24戸	11.4万	980万
馬込沢ファミリーマンション１号棟	1981	18戸	-	-
牡鹿台ハイツ８号棟	1973	-	12.6万	950万
牡鹿台ハイツ６号棟	1973	24戸	14.3万	1,180万
鎌ヶ谷グリーンハイツ４２号棟	1976	25戸	4.0万	290万
牡鹿台ハイツ５号棟	1973	-	-	-
鎌ヶ谷グリーンハイツ４３号棟	1976	30戸	-	-
鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟	1976	20戸	8.1万	580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	22.2万	-	32.0万	31.7万	34.3万	32.5万	28.4万
4LDK	-	25.7万	26.2万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.15万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.45万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.9万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.34万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.89万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,610万	22.59万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.3万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.98万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.42万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.48万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.76万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.37万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,678万	37.56万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.24万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.07万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.48万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,900万	25.72万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,888万	26.49万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.74万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,988万	27.89万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。