エステシティ船橋壱番館

千葉県船橋市藤原6丁目23-1 | 築31年 | 119戸

推定相場

エステシティ船橋壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,166万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,166万円です。

3LDK

12件

2,166万

4LDK

2件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,166万	1,700万	2,533万
4LDK	2件	2,280万	2,217万	2,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（24.0万円）と比べて4.0万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

6件

6-10階

22.9万/㎡

3件

11-20階

28万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市藤原6丁目23-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	119戸
専有面積	71.03m² ～ 79.35m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込沢駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩19分

学区情報

小学校

法典小学校

中学校

法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステシティ船橋壱番館	1995	119戸	32.0万	2,280万
エステシティ船橋五番館	2005	134戸	33.4万	3,390万
エステシティ船橋弐番館	1995	119戸	27.1万	2,090万
馬込沢ファミリーマンション	1981	24戸	11.4万	980万
馬込沢ファミリーマンション１号棟	1981	18戸	-	-
鎌ヶ谷グリーンハイツ４２号棟	1976	25戸	4.0万	290万
鎌ヶ谷グリーンハイツ４３号棟	1976	30戸	-	-
鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟	1976	20戸	8.1万	580万
鎌ヶ谷グリーンハイツ４５号棟	1976	8戸	-	-
牡鹿台ハイツ８号棟	1973	-	12.6万	950万
鎌ヶ谷グリーンハイツ４８号棟	1976	30戸	4.1万	280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	26.1万	21.0万	25.9万	24.4万	-	25.0万	28.6万	32.0万
4LDK	-	22.4万	25.1万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.85万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.64万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.09万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.04万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.44万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26.09万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26.09万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.9万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。