藤原の土地相場
千葉県船橋市藤原 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市藤原の土地相場は坪単価12万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.9%。
推定相場
藤原の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
505,824円/坪
推定総額
2,529万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
2,215
取引実績
130件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
780円
29坪〜（95㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
257坪〜（850㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
藤原は船橋市内66地区中38位（上位42%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の前貝塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 船橋法典 380m |
| 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1800m |
| 船橋市藤原３丁目２８７番１ | 7.2/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）