藤原の土地相場

千葉県船橋市藤原 | 131件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

藤原の土地

131件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

510,827円/坪

推定総額

2,554万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,995円高くなります。

4m未満

49万/坪

4件

4〜6m

57万/坪

48件

6〜8m

72万/坪

62件

8m以上

66万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて55%の差があります。

長方形

72万/坪

32件

ほぼ整形

72万/坪

6件

ほぼ正方形

64万/坪

8件

ほぼ長方形

64万/坪

59件

ほぼ台形

63万/坪

6件

不整形

57万/坪

13件

袋地等

47万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

83万/坪

12件

南西

69万/坪

18件

北

68万/坪

9件

南

67万/坪

15件

南東

65万/坪

17件

北西

64万/坪

14件

北東

58万/坪

26件

東

57万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

2件

事務所

1件

倉庫

1件

船橋市平均 - → 藤原 39.6/坪(12.0/㎡) 船橋市内 37位/66地区

平均坪単価

39.6/坪

12.0/㎡

前年比 ▲129.2%

平均価格

2,297

取引実績

131件

平均面積

68坪

225㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000円 163坪〜（540㎡〜） 79.6/坪

2025年第1四半期 2,500円 50坪〜（165㎡〜） 50.1/坪

2024年第3四半期 700円 45坪〜（150㎡〜） 15.4/坪

2024年第3四半期 300円 17坪〜（55㎡〜） 18.0/坪

2024年第2四半期 6,400円 514坪〜（1700㎡〜） 12.4/坪

2024年第2四半期 2,600円 423坪〜（1400㎡〜） 6.1/坪

2024年第2四半期 2,800円 50坪〜（165㎡〜） 56.1/坪

2024年第2四半期 2,700円 56坪〜（185㎡〜） 48.2/坪

2024年第1四半期 780円 29坪〜（95㎡〜） 27.1/坪

2024年第1四半期 11,000円 257坪〜（850㎡〜） 42.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

藤原は船橋市内66地区中37位（上位44%）。坪単価39.6/坪。 1つ上の東町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+173%

22 夏見台

53.3/坪

+34%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

+33%

24 古作

51.7/坪

+31%

25 中野木

51.5/坪

+30%

26 日の出

48.9/坪

+23%

27 駿河台

47.9/坪

+21%

28 七林町

46.8/坪

+18%

29 二宮

44.8/坪

+13%

30 栄町

44.7/坪

+13%

31 上山町

43.5/坪

+10%

32 高根台

43.4/坪

+9%

33 坪井町

43.1/坪

+9%

34 滝台

41.7/坪

+5%

35 馬込西

41.6/坪

+5%

36 東町

39.9/坪

+1%

37 藤原 ◀

39.6/坪

―

38 前貝塚町

39.5/坪

+0%

39 芝山

39.2/坪

-1%

40 旭町

36.2/坪

-9%

41 飯山満町

35.9/坪

-9%

42 習志野

34.9/坪

-12%

43 馬込町

32.0/坪

-19%

44 坪井西

31.6/坪

-20%

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-21%

66 楠が山町

5.7/坪

-86%

他 20 地区

最寄り駅の相場

藤原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市藤原２丁目３３６番６	17.4/㎡	+8.8%	住宅	船橋法典 380m
船橋市藤原１丁目１８３番４９	13.2/㎡	+3.1%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市藤原６丁目４６５番５７	8.2/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1800m
船橋市藤原３丁目２８７番１	7.2/㎡	+1.4%	事務所,倉庫	船橋法典 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤原の他の不動産相場