駿河台の土地相場
千葉県船橋市駿河台 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市駿河台の土地相場は坪単価15万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
駿河台の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
357,322円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,941
取引実績
74件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
駿河台は船橋市内66地区中27位（上位59%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の日の出とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）