駿河台の土地相場
千葉県船橋市駿河台 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が178,252円高くなります。
4m未満
9件
70万/坪
4〜6m
39件
87万/坪
6〜8m
21件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
6件
100万/坪
長方形
14件
90万/坪
ほぼ長方形
24件
83万/坪
ほぼ台形
9件
75万/坪
袋地等
5件
69万/坪
不整形
12件
56万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
6件
102万/坪
南東
11件
101万/坪
北
4件
96万/坪
南
4件
89万/坪
北西
17件
71万/坪
東
5件
71万/坪
南西
14件
70万/坪
西
11件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,941
取引実績
74件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
駿河台は船橋市内66地区中27位（上位59%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の日の出とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
駿河台 ◀
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47.9/坪
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）