馬込町の土地相場
千葉県船橋市馬込町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,426円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
13件
43万/坪
6〜8m
38件
60万/坪
8m以上
4件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
29件
59万/坪
長方形
14件
59万/坪
ほぼ台形
7件
40万/坪
不整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
61万/坪
北東
15件
55万/坪
北西
8件
49万/坪
南東
11件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,347
取引実績
65件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
299坪〜（990㎡〜）
24.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第1四半期
6,400円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
馬込町は船橋市内66地区中43位（上位35%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の習志野とは9%の差。
中価格帯（23〜44位）
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馬込町 ◀
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32.0/坪