馬込町の一戸建て相場
千葉県船橋市馬込町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,116
80〜100㎡
33件
3,172
100〜120㎡
83件
3,383
120〜150㎡
4件
1,554
150㎡以上
7件
8,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,299
6〜8m
78件
3,321
8m以上
13件
6,345
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼83.3%
平均価格
3,341
取引実績
137件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第2四半期
26,000円
1800㎡〜
14.4
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第4四半期
6,700円
175㎡〜
38.3
2023年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2023年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第2四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
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馬込町は船橋市内77地区中54位（上位30%）。
単価18.8。
1つ上の習志野とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
54
馬込町 ◀
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18.8