八木が谷の一戸建て相場
千葉県船橋市八木が谷 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,946。木造（1,714）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,946
木造
127件
1,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
649
80〜100㎡
56件
1,694
100〜120㎡
45件
2,197
120〜150㎡
10件
1,733
150㎡以上
4件
2,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,907
4〜6m
80件
1,540
6〜8m
32件
2,007
8m以上
8件
1,915
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,725
取引実績
140件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340
15件
３ＤＫ
613
3件
５ＬＤＫ
1,317
3件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
950
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
760円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
八木が谷は船橋市内77地区中71位（上位8%）。
単価12.2。
1つ上の大穴北とは12%の差。
お手頃帯（53〜77位）
71
八木が谷 ◀
―
12.2
八木が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 二和向台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）