三咲の一戸建て相場
千葉県船橋市三咲 | 387件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,100。軽量鉄骨造（2,694）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,100
木造
348件
2,814
軽量鉄骨造
14件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
970
80〜100㎡
64件
2,516
100〜120㎡
231件
3,039
120〜150㎡
25件
2,929
150㎡以上
27件
3,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,264
4〜6m
126件
2,415
6〜8m
210件
3,067
8m以上
14件
2,880
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,751
取引実績
387件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,756
16件
３ＬＤＫ
2,700
5件
３ＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
890
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第3四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
三咲は船橋市内77地区中61位（上位21%）。
単価17.4。
1つ上の咲が丘とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
61
三咲 ◀
―
17.4