松が丘の一戸建て相場

千葉県船橋市松が丘 | 396件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

松が丘の一戸建て

373件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,036万円

うち土地分

1,509万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,322。鉄骨造（1,349）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,322

3件

木造

2,092

353件

軽量鉄骨造

1,525

21件

鉄骨造

1,349

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

838

63件

80〜100㎡

2,097

125件

100〜120㎡

2,452

149件

120〜150㎡

2,183

35件

150㎡以上

3,002

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,590

10件

4〜6m

1,935

278件

6〜8m

2,567

79件

8m以上

2,512

12件

船橋市平均 - → 松が丘 16.3 船橋市内 66位/77地区

平均㎡単価

16.3

前年比 ▲10.6%

平均価格

2,117

取引実績

396件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

14万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,497

37件

３ＬＤＫ

2,400

15件

４ＤＫ

1,250

6件

３ＤＫ

825

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,104

5件

２ＤＫ

858

4件

２ＬＤＫ

1,475

4件

５ＬＤＫ

2,833

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,933

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 22.2

2025年第4四半期 1,500円 160㎡〜・３ＬＤＫ 9.4

2025年第4四半期 1,500円 105㎡〜・３ＬＤＫ 14.3

2025年第4四半期 1,900円 225㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.4

2025年第4四半期 3,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 1,900円 140㎡〜・２ＬＤＫ 13.6

2025年第4四半期 3,000円 215㎡〜・３ＬＤＫ 14.0

2025年第4四半期 1,200円 125㎡〜・３ＬＤＫ 9.6

2025年第4四半期 3,300円 140㎡〜 23.6

2025年第4四半期 4,000円 120㎡〜 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

松が丘は船橋市内77地区中66位（上位14%）。単価16.3。 1つ上の二和西とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+219%

26 坪井東

30.4

+87%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+86%

52 坪井西

19.3

+19%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

+18%

54 馬込町

18.8

+16%

55 三山

18.8

+15%

56 南三咲

18.6

+15%

57 二和東

18.4

+13%

58 田喜野井

18.0

+11%

59 丸山

17.5

+8%

60 咲が丘

17.5

+7%

61 三咲

17.4

+7%

62 新高根

17.3

+7%

63 緑台

17.3

+6%

64 金杉町

17.3

+6%

65 二和西

16.5

+1%

66 松が丘 ◀

16.3

―

67 大穴南

16.1

-1%

68 西浦

15.3

-6%

69 金杉

15.0

-8%

70 大穴北

13.7

-16%

71 八木が谷

12.2

-25%

72 高野台

11.4

-30%

73 みやぎ台

11.0

-32%

74 古和釜町

10.8

-33%

75 金堀町

10.7

-34%

76 豊富町

9.5

-42%

77 楠が山町

6.0

-63%

最寄り駅の相場

松が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市松が丘１丁目７２６番２１	9.2/㎡	+1.2%	住宅	高根木戸 1300m
船橋市松が丘３丁目７６３番５７	7.1/㎡	+1.9%	住宅	高根木戸 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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