三山の一戸建て相場

千葉県船橋市三山 | 503件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

三山の一戸建て

469件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,897万円

うち土地分

3,370万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,498。木造（2,437）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,498

9件

軽量鉄骨造

2,630

18件

木造

2,437

458件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,048

37件

80〜100㎡

2,119

118件

100〜120㎡

2,669

245件

120〜150㎡

2,203

41件

150㎡以上

3,803

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,473

33件

4〜6m

2,336

326件

6〜8m

2,729

83件

8m以上

3,414

32件

船橋市平均 - → 三山 18.8 船橋市内 55位/77地区

平均㎡単価

18.8

前年比 ▲3.1%

平均価格

2,513

取引実績

503件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

18万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,715

70件

３ＬＤＫ

2,672

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,138

8件

６ＬＤＫ

1,867

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667

3件

３ＤＫ

1,053

3件

５ＤＫ

850

2件

２ＤＫ

1,000

1件

１ＬＤＫ

1,800

1件

５ＬＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1

2025年第4四半期 3,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3

2025年第4四半期 1,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 15.2

2025年第4四半期 2,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 2,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ 15.5

2025年第4四半期 3,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3

2025年第4四半期 2,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,800円 185㎡〜・３ＬＤＫ 9.7

2025年第4四半期 3,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

三山は船橋市内77地区中55位（上位29%）。単価18.8。 1つ上の馬込町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+177%

26 坪井東

30.4

+62%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+61%

52 坪井西

19.3

+3%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

+2%

54 馬込町

18.8

+0%

55 三山 ◀

18.8

―

56 南三咲

18.6

-1%

57 二和東

18.4

-2%

58 田喜野井

18.0

-4%

59 丸山

17.5

-7%

60 咲が丘

17.5

-7%

61 三咲

17.4

-7%

62 新高根

17.3

-8%

63 緑台

17.3

-8%

64 金杉町

17.3

-8%

65 二和西

16.5

-12%

66 松が丘

16.3

-13%

67 大穴南

16.1

-14%

68 西浦

15.3

-18%

69 金杉

15.0

-20%

70 大穴北

13.7

-27%

71 八木が谷

12.2

-35%

72 高野台

11.4

-39%

73 みやぎ台

11.0

-41%

74 古和釜町

10.8

-42%

75 金堀町

10.7

-43%

76 豊富町

9.5

-49%

77 楠が山町

6.0

-68%

最寄り駅の相場

三山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市三山８丁目５８８番１２５	14.6/㎡	+0.7%	住宅,店舗	京成大久保 1500m
船橋市三山１丁目５２８番５７	10.1/㎡	-	住宅	京成大久保 1700m
船橋市三山９丁目６７９番８８	9.7/㎡	-0.3%	住宅	実籾 1300m
船橋市三山４丁目３３８番７	9.3/㎡	+1.4%	住宅	薬園台 2000m
船橋市三山６丁目７８１番７	8.9/㎡	+4.2%	住宅	薬園台 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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