古和釜町の一戸建て相場
千葉県船橋市古和釜町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,028
150㎡以上
3件
3,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,901
6〜8m
11件
2,081
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,068
取引実績
16件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
5万
'08'09'12'14'15'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
580円
165㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第2四半期
4,200円
760㎡〜
5.5
2021年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2021年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2019年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2019年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2015年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2015年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
古和釜町は船橋市内77地区中74位（上位4%）。
単価10.8。
1つ上のみやぎ台とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
74
古和釜町 ◀
―
10.8