習志野の一戸建て相場
千葉県船橋市習志野 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,719。木造（2,607）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,719
軽量鉄骨造
4件
4,715
木造
79件
2,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
780
80〜100㎡
20件
2,312
100〜120㎡
45件
2,855
120〜150㎡
4件
3,179
150㎡以上
12件
5,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
2,721
6〜8m
15件
3,192
8m以上
5件
6,849
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,980
取引実績
95件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,529
7件
３ＬＤＫ
1,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
習志野は船橋市内77地区中53位（上位31%）。
単価19.1。
1つ上の坪井西とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
53
習志野 ◀
―
19.1
最寄り駅の相場
習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
| 船橋市習志野４丁目８７番１ | 7.8/㎡ | +6.2% | その他 | 習志野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）