習志野の土地相場
千葉県船橋市習志野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市習志野の土地相場は坪単価11万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
習志野の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
320,234円/坪
推定総額
2,562万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
平均価格
4,698
取引実績
43件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪30万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
7,200円
175坪〜（580㎡〜）
41.0/坪
2022年第1四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第2四半期
7,300円
200坪〜（660㎡〜）
36.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2019年第2四半期
9,600円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4/坪
2019年第1四半期
23,000円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
習志野は船橋市内66地区中42位（上位36%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の飯山満町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
| 船橋市習志野４丁目８７番１ | 7.8/㎡ | +6.2% | その他 | 習志野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）