東町の土地相場
千葉県船橋市東町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市東町の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
277,873円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,813円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,425
取引実績
12件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万1万
20092013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪55万円へ、15年間で+247.2%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2018年第3四半期
5,500円
266坪〜（880㎡〜）
20.7/坪
2014年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2014年第1四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2013年第4四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
東町は船橋市内66地区中36位（上位45%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の馬込西とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）