坪井町の土地相場
千葉県船橋市坪井町 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市坪井町の土地相場は坪単価13万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
坪井町の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
291,664円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,406
取引実績
149件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
坪井町は船橋市内66地区中33位（上位50%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の高根台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）