馬込西の土地相場
千葉県船橋市馬込西 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市馬込西の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
馬込西の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,199円/坪
推定総額
1,105万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,276
取引実績
28件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、12年間で+22.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
194坪〜（640㎡〜）
28.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
6,600円
178坪〜（590㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
馬込西は船橋市内66地区中35位（上位47%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の滝台とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
馬込西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）