滝台の土地相場
千葉県船橋市滝台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市滝台の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
滝台の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
433,896円/坪
推定総額
2,386万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
2,341
取引実績
17件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万12万
200820102013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪50万円へ、15年間で+70.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2019年第3四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2016年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2013年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2013年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2011年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
滝台は船橋市内66地区中34位（上位48%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の坪井町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）