日の出の土地相場
千葉県船橋市日の出 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市日の出の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日の出の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
586,134円/坪
推定総額
2,345万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて35%の差があります。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
2,838
取引実績
11件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万
20092013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪105万円へ、15年間で+385.2%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第4四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2019年第1四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2018年第1四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2013年第4四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2013年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2012年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
日の出は船橋市内66地区中26位（上位61%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の中野木とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
日の出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市日の出２丁目１１番 | 12.6/㎡ | +20.0% | 事務所,工場,倉庫 | 船橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）