七林町の土地相場
千葉県船橋市七林町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市七林町の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七林町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
349,516円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
2,632
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万64万47万30万13万
20102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2023年は坪26万円へ、13年間で12.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2019年第3四半期
780円
36坪〜（120㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
七林町は船橋市内66地区中28位（上位58%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の駿河台とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
七林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市七林町４３７番３８ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 習志野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）