七林町の一戸建て相場
千葉県船橋市七林町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,443。木造（3,252）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,443
木造
51件
3,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
672
80〜100㎡
21件
2,986
100〜120㎡
27件
3,561
150㎡以上
6件
4,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,906
6〜8m
14件
4,001
8m以上
12件
3,699
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲44.0%
平均価格
3,202
取引実績
60件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
27万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2024年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第3四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2023年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2022年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2022年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
七林町は船橋市内77地区中39位（上位49%）。
単価26.3。
1つ上の薬円台とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
七林町 ◀
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26.3
最寄り駅の相場
七林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市七林町４３７番３８ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 習志野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）