薬園台町の一戸建て相場
千葉県船橋市薬園台町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,534
100〜120㎡
4件
3,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,238
6〜8m
4件
3,441
平均㎡単価
28.1
平均価格
4,446
取引実績
13件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
31万
'09'10'14'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,900円
250㎡〜
39.6
2022年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2022年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第2四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2022年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2021年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2014年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2014年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
薬園台町は船橋市内77地区中33位（上位57%）。
単価28.1。
1つ上の西習志野とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
33
薬園台町 ◀
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28.1