芝山の一戸建て相場
千葉県船橋市芝山 | 331件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,895。木造（2,661）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,895
鉄骨造
4件
2,950
軽量鉄骨造
26件
2,732
木造
286件
2,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,125
80〜100㎡
104件
2,380
100〜120㎡
135件
3,056
120〜150㎡
28件
2,321
150㎡以上
26件
4,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,102
4〜6m
215件
2,536
6〜8m
69件
3,349
8m以上
15件
3,195
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,762
取引実績
331件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
21件
４ＬＤＫ
2,852
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
４ＤＫ
1,067
3件
３ＤＫ
675
2件
５ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
950円
120㎡〜
・５ＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
2025年第3四半期
910円
105㎡〜
8.7
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
芝山は船橋市内77地区中50位（上位35%）。
単価20.0。
1つ上の高根町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
芝山 ◀
―
20.0
最寄り駅の相場
芝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 飯山満 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）